２００９年６月４日から「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施工されます。
この法律は、住宅を消費物ではなく、『いいものをつくって、きちんと手入れをして、長く大切に使う』というストック物として転換することで、産業廃棄物の抑制などによる環境への配慮、建てかえにかかる費用の軽減など、成熟社会にふさわしい豊かでやさしい社会の実現を図ることを目的としています。
「長期優良住宅」の税制上のメリット
「長期優良住宅」の認定を受けると、施主に対して「所得税」・「登録免許税」・「不動産取得税」・「固定資産税」の優遇措置があります。
また、認定を受けてさらに「住宅情報・図面などの管理」と「建設過程の公開」を行うことで、「建築費用の一割以内で100万円以内」の助成金を施主に給付されます。（※5,000戸程度の補助を予定 ⇒詳しくはコチラ） |
【所得税の優遇】
【登録免許税の減税】
【不動産取得税の優遇】
【固定資産税の減額期間延長】
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「長期優良住宅」の住宅ローンでのメリット
平成２１年６月４日より「経済危機対策」に伴う長期固定金利住宅ローン【フラット３５】の制度拡充が実施されました。また、技術基準を上回る性能を有する住宅については、金利が優遇される【フラット３５Ｓ】（20年優遇タイプ）が利用することができるようになりました。 ⇒詳しくはコチラ
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【フラット３５の拡充内容】
【「フラット３５」Ｓ（20年優遇タイプ）の住宅の条件】
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「長期優良住宅」のポイント
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施主が最も得する制度 ⇒ それにより、建設業者も得をするシステムです。
今回の制度は、４号特例の廃止・見直しや瑕疵保険＆供託の義務化とは異なり、「お施主様が税制面。性能面で得をする」制度であるということが最大の特徴です。
お得な内容が「税金の大幅な優遇」、「助成金」、「不動産価値の向上」と非常に明確なので、お施主様にもわかりやすく、どんどん申請を希望することになるでしょう。
建設業者にとっては、大変アピールしやすく、品確法より申請しやすい制度です。 |
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「長期優良住宅」の認定基準
Ｂ−ＭＯＳでらくらく構造設計
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メリットが多い一方で、施工側にとっては非常に大きな負担があります。それは、「構造伏図の提出」、「性能表示制度の耐震計算・梁や桁のスパンチェック」など構造設計に関する厳密化です。
ビーモスの自動連動システムで構造設計！
総合モデリングシステムＢ−ＭＯＳで、素早く正確な構造伏図作成と、性能チェックを行いましょう！
長期優良住宅の認定に必要な計算やチェックを一気に自動で処理して、さらに作成したプランデータを読み込むだけで自動で提出図面や設計内容証明書を作成します。
難しい床倍率計算、Ｎ値計算、面倒な準耐力壁量計算、横架材スパンチェックなどをあっという間に自動処理してくれるので、手間無くスピーディに作業を進められます。
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Ｂ−ＭＯＳで申請書類作成
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自動で申請図書完成！
耐震性のチェックと共に劣化対策、維持管理、省エネルギーのチェックを行えば、すぐに長期優良住宅申請用の設計内容説明書を出力することができます。
構造伏図などの申請図面も、プランデータから自動で作成するので、業務効率がグンとアップします。
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